这一次大学城之行，S姐一共看了三个项目，翰粼天辰、学樘府、洺悦芳华，三个项目围绕着树人小学修建。
翰粼天辰已经写过了，今天我们要看的是跟翰粼天辰同时拿地的洺悦芳华。
该项目由电建南国+康田联合于年11月联合拿地，楼面价元/㎡，容积率1.5。
（图片源于锐理数据）
（图片源于锐理数据）
康田作为本土国企，虽然不算知名，但对于重庆购房者也不算陌生，而电建年才进入重庆，时间相对较短，大家对电建不算太熟悉，目前在重庆也还没有已经交付的小区。
中国电建全称为中国电建地产集团有限公司，是隶属于世界强A股上市公司中国电力建设集团的成员，是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一，通过借壳南国置业在深交所上市。
因为国务院国资委发布“退房令”，要求78家非房地产主业的央企对地产业务进行调整重组，而电建也在其中，所以控股南国置业6年后，将再次借壳南国置业，整体并入南国置业。
所以两大国企背景的开发商合作，产品究竟如何让人期待。
今日测评楼盘：洺悦芳华
项目位置：沙坪坝大学城西路
主力户型：99㎡、㎡
预计售价：10元/㎡左右
容积率：1.5
绿化率：30%
物业费用：暂定
接房时间：预计年
配套齐全的独立生活圈
01
项目总占地亩，总建筑体量㎡，总规划28栋纯洋房社区，梯户比1梯2户，总高8层，主力户型分为99㎡竖厅三房，㎡横厅四房，属于典型的纯改善型楼盘。
配套方面因为前面已经写了相同配套的翰粼天辰，所以今天的配套写的相对比较简单。
交通配套：
公交：距离米纵五路2路公交站，目前只有两路公交线路，分别是路、纵五路1站-轨道尖顶坡站
轨道：距离轨道1号线尖顶坡站米，步行10分钟左右，规划中的还有27/17/7号线，但是规划的不确定因素太多，就不介绍了。
共享单车：车辆多，地势平坦通行条件好，如果不会骑单车就很可惜了。
商业配套：
龙湖U城天街:距离米到达U城天街B馆及商业街
熙街：距离2公里，步行需要30分钟，如果从川美校园通行可以节约米左右，但是如果不熟悉路线应该很容易迷路。
教育配套：
幼儿园：目前旁边树人小学有幼儿园配置，后期学樘府、翰粼天辰均会修建幼儿园，就读选择较多。
小学：旁边有树人小学、周边还有重师大附属小学、重庆大学人民小学、高新区树人思贤小学、重庆大学沙坪坝小学。
这两天因为学校在旁边却没有划片划近的太多了，所以除了最近的，还有相对就近的都列出来了。
人文氛围：
重庆师范大学的马鞭草、川美的农田与荷花、重大的郁金香，都是一道美丽的风景线。
除此以外，校园独有的人文氛围，青春洋溢的环境，对于已经离开校园10年多年的自己来讲，是向往的。
大学城区域发展10余年，虽然区域配套完善，生活环境还是非常优越的，但是因地势受到山脉阻隔，相对较为封闭，与其他区域互通较为不便，所以对其他区域的吸附能力一直比较有限。
好在区域内各大高校、产业园区众多，能够提供大量就业岗位，可以形成独立的工作、生活圈。
高速旁的纯洋房改善社区
02
项目以改善型纯洋房为主，99㎡3房，㎡4房，南北修建，板式通透，洋房小区景观打造空间有限，只能是传统景观设计，也做不出什么花样。
只有少量房源因楼栋排列可以拥有48米左右楼间距，其余楼间距在24米左右。
在小区大门外设置了㎡运动活动场地，有篮球场、五人制足球场，与对面翰粼天辰项目公共配套设施相对应。
相比翰粼天辰的刚需产品来讲，绕城高速对洺悦芳华这样的改善型产品来讲影响更大。
就算全部采用了3层中空玻璃的窗户，但是依然很难改变高速噪音的硬伤，且高速路夜晚货车通行噪音杀伤力更大。
并且项目距离高速的距离是真的近，距离高速最近处仅36米左右，越远处也不过米左右，因为是地图测算的直线距离，可能会出现一定误差，但应该会不太大。
主力户型：
项目分为两个户型，㎡4房是目前市场常见横厅设计，没有太大亮点，也没有太大缺点。今天我们主要看看99㎡的3房户型。
优点：
1、竖厅设计虽然不是目前市场流行的设计，但是板式竖厅通风效果确实比横厅更舒适。
2、双阳台设计，餐厅外生活阳台可以媲美景观阳台。
缺点：
1、几乎没有电视背景墙，感觉电视墙的大小只够放下一台电视。
2、窗户阳台开窗面都受到空调机位的影响，不能做到全开窗，这样的飘窗既是可以打掉扩宽房间面积，会让房间变成异性很难使用。
3、餐厅位置看似舒适，其实空间较小，餐厅进深应该在1.6米左右，一般餐桌宽70厘米，看看下面这张图片就明白了，最终不是占过道面积就是牺牲阳台。
（图片源于网络）
S姐建议
03
对于自住而言：
翰粼天辰、学樘府、洺悦芳华，这三个项目地理位置接近，享受几乎同样的配套。
翰粼天辰虽然也是也是洋房，但是1梯4户的伪洋房，点式不通透，无法满足改善型客户的需求，能满足改善型需求的学樘府建面单价元/㎡，让很多洋房改善客户望而却步。
洺悦芳华纯正的洋房产品，套内10元/㎡左右的价格，成为了最为折中的选择，所以6号示范区开放当天人气挺高。
最大的抗性就是高速，不知道这盆冷水会浇灭多少人心中的小火苗。所以后期开盘S姐也会持续